Domande Frequenti

Per partecipare a un'asta immobiliare è necessario:

1. Individuare l'immobile di interesse e studiare la documentazione (perizia, avviso di vendita)

2. Depositare la cauzione richiesta (solitamente il 10% del prezzo base)

3. Presentare l'offerta secondo le modalità indicate nell'avviso di vendita

4. Partecipare all'asta (telematica o in presenza, a seconda dei casi)

Con Aste Florio ti guidiamo in ogni fase, dalla ricerca alla partecipazione, occupandoci di tutte le pratiche burocratiche.

I principali costi di un acquisto in asta sono:

• **Prezzo di aggiudicazione**: il prezzo finale dell'immobile

• **Imposta di registro**: 2% per prima casa, 9% per seconda casa (sul valore catastale)

• **Imposta ipotecaria e catastale**: €50 ciascuna per prima casa, 2%+1% per altri casi

• **Spese di procedura**: variabili, indicate nell'avviso di vendita

• **Compenso professionale**: per la nostra consulenza (comunicato in trasparenza in sede di consulenza)

Rispetto al mercato libero, il risparmio può essere significativo, fino al 30-40% del valore di mercato.

Sì, è possibile visitare l'immobile prima dell'asta. La visita deve essere richiesta al custode giudiziario nominato dal tribunale.

Aste Florio si occupa di:

• Richiedere la visita al custode

• Accompagnarti durante il sopralluogo

• Verificare lo stato reale dell'immobile rispetto alla perizia

La visita è fondamentale per valutare le condizioni dell'immobile e stimare eventuali costi di ristrutturazione.

Se l'immobile è occupato al momento dell'aggiudicazione, la situazione varia:

• **Occupante con titolo opponibile** (es. affitto registrato prima del pignoramento): il contratto prosegue e devi rispettarlo

• **Occupante senza titolo** (es. debitore esecutato): hai diritto allo sgombero

Il decreto di trasferimento emesso dal giudice costituisce titolo esecutivo per lo sgombero. Se necessario, è possibile ricorrere all'esecuzione forzata.

Aste Florio ti assiste anche nella fase post-aggiudicazione, fino alla consegna delle chiavi.

Sì, è possibile acquistare all'asta con un mutuo. Alcune banche offrono prodotti specifici per le aste giudiziarie.

Il processo prevede:

1. Pre-delibera della banca prima dell'asta

2. In caso di aggiudicazione, finalizzazione del mutuo

3. Erogazione del mutuo e saldo prezzo nel termine previsto (solitamente 120 giorni)

Aste Florio collabora con istituti bancari convenzionati e può assisterti nello studio di fattibilità del finanziamento.

Se non vinci l'asta:

• La cauzione versata ti viene restituita integralmente

• Non hai alcun obbligo né costo aggiuntivo

• Puoi partecipare ad altre aste

Con Aste Florio, se non aggiudichi l'immobile, ripartiamo insieme alla ricerca di una nuova opportunità. Non ti abbandoniamo finché non trovi la casa giusta per te.

I tempi variano in base alla procedura:

• **Saldo prezzo**: solitamente entro 90-120 giorni dall'aggiudicazione

• **Decreto di trasferimento**: emesso dal giudice dopo il saldo

• **Voltura catastale e trascrizione**: automatiche con il decreto

• **Consegna chiavi**: immediata se l'immobile è libero, altrimenti dopo lo sgombero

Mediamente, il processo completo richiede dai 4 ai 6 mesi. Aste Florio ti segue fino alla consegna delle chiavi.

I principali rischi dell'acquisto in asta sono:

• **Stato dell'immobile**: potrebbero esserci difformità non rilevate dalla perizia

• **Occupazione**: l'immobile potrebbe essere occupato con conseguenti tempi di sgombero

• **Debiti condominiali**: il debito dell'anno corrente e dell'anno precedente passa all'acquirente

• **Aggiudicazione "al buio"**: l'acquisto avviene nello stato di fatto

Per questo è fondamentale farsi assistere da professionisti esperti. Aste Florio analizza ogni dettaglio della documentazione per minimizzare i rischi.

• **Asta senza incanto** (oggi la più comune): si presenta un'offerta in busta chiusa. Se ci sono più offerte, si procede con una gara al rialzo.

• **Asta con incanto**: la gara inizia direttamente con rilanci pubblici a partire dal prezzo base.

Nella pratica, la maggior parte delle aste oggi si svolge in modalità "senza incanto" e spesso in forma telematica, permettendo la partecipazione da qualsiasi luogo.

Il nostro servizio prevede:

• **Consulenza iniziale**: GRATUITA e senza impegno

• **Compenso**: comunicato in trasparenza durante la consulenza, legato al buon esito dell'operazione

Non chiediamo anticipi: il nostro compenso è dovuto solo in caso di aggiudicazione dell'immobile. Questo ci motiva a lavorare per il tuo successo.

Contattaci per una consulenza gratuita e scopri come possiamo aiutarti.